Kompleksowa obsługa transakcji na rynku nieruchomości — due diligence prawne, badanie księgi wieczystej, umowy deweloperskie i przedwstępne, najem oraz spory o nieruchomości.
Bezpieczny zakup nieruchomości zaczyna się od zbadania jej stanu prawnego — księgi wieczystej, tytułu własności, obciążeń i statusu administracyjnego — zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę. Przeprowadzamy due diligence prawne, przygotowujemy i negocjujemy umowy (przedwstępne, deweloperskie, kupna-sprzedaży, najmu), reprezentujemy w postępowaniach wieczystoksięgowych i sporach, a inwestorom zagranicznym doradzamy w całym procesie nabycia, w tym przy zezwoleniach MSWiA.
W skrócie
Czy cudzoziemiec może kupić?
Tak — samodzielny lokal mieszkalny bez zezwolenia, niezależnie od obywatelstwa (poza strefą nadgraniczną dla nabywców spoza EOG)
Zezwolenie MSWiA
Wymagane tylko dla osób spoza EOG — przy domu z gruntem, działce oraz w strefie nadgranicznej / gruntach rolnych powyżej 1 ha
Nabywcy z UE / EOG / Szwajcarii
Bez zezwolenia — również w strefie nadgranicznej
Podatek (rynek wtórny)
PCC 2% wartości rynkowej — płaci kupujący
Zakup od dewelopera
Cena zawiera VAT (8% do 150 m² lokal / 300 m² dom, 23% powyżej) — bez PCC
Przeniesienie własności
Tylko w formie aktu notarialnego; własność przechodzi z aktem, wpis do księgi wieczystej
Zakup zdalny
Tak — przez pełnomocnika, bez przyjazdu do Polski
Obsługujemy transakcje na rynku nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych — od pierwszej oferty po wpis do księgi wieczystej. Zanim się zwiążesz, przeprowadzamy due diligence prawne — badamy tytuł własności sprzedającego, stan prawny ujawniony w księdze wieczystej, hipoteki, służebności, roszczenia, status planistyczny i administracyjny nieruchomości, zaległości w opłatach oraz sytuację lokatorską — i wskazujemy ryzyka, zanim podpiszesz umowę. Przygotowujemy i negocjujemy umowy przedwstępne, deweloperskie, kupna-sprzedaży i najmu oraz koordynujemy notariusza, finansowanie i — w razie potrzeby — zezwolenie MSWiA.
W polskim prawie własność nieruchomości można przenieść wyłącznie w formie aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego), a własność przechodzi z chwilą zawarcia aktu; nabywca zostaje następnie wpisany jako właściciel do księgi wieczystej, która korzysta z rękojmi wiary publicznej i chroni działającego w dobrej wierze kupującego. Poza transakcjami reprezentujemy klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych, w sprawach o zasiedzenie — 20 lat posiadania w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze — oraz w sporach o służebności, rozgraniczenie, wady budowlane i najem. Nabywców z rynku pierwotnego dodatkowo chroni ustawa deweloperska z 2021 r. (obowiązująca od 1 lipca 2022 r.), która wymaga mieszkaniowego rachunku powierniczego i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Kiedy warto skorzystać z tej usługi?
Kupujesz mieszkanie, dom lub nieruchomość inwestycyjną i chcesz zabezpieczyć transakcję
Chcesz przeprowadzić due diligence prawne nieruchomości przed zakupem
Kupujesz od dewelopera i chcesz sprawdzić umowę deweloperską
Jesteś cudzoziemcem i potrzebujesz zezwolenia MSWiA na dom z gruntem lub nieruchomość w strefie ograniczonej
Chcesz przeprowadzić zakup zdalnie, przez pełnomocnika
Masz spór o nieruchomość — granice, służebności, zasiedzenie albo najem
Jak przebiega proces?
1
Oferta i wstępna analizaAnalizujemy ogłoszenie, dokumenty sprzedającego i wpis w księdze wieczystej, ustalamy, czy potrzebne jest zezwolenie MSWiA, i przedstawiamy sytuację podatkową, zanim złożysz wiążącą ofertę.
2
Due diligence prawneBadamy tytuł własności, księgę wieczystą, obciążenia i roszczenia, status planistyczny i administracyjny, zaległości w opłatach oraz ewentualny najem i raportujemy ryzyka.
3
Umowa przedwstępnaPrzygotowujemy i negocjujemy umowę przedwstępną, zabezpieczając cenę, termin zawarcia umowy przyrzeczonej i zadatek, a tam gdzie daje to dodatkową ochronę — zawieramy ją w formie aktu notarialnego.
4
Finansowanie i zezwolenieKoordynujemy dokumentację kredytową, a dla nabywców spoza EOG kupujących dom, grunt lub nieruchomość w strefie ograniczonej przygotowujemy i składamy wniosek o zezwolenie MSWiA.
5
Akt notarialny (finalizacja)Uczestniczymy w finalizacji razem z Tobą lub działamy na podstawie pełnomocnictwa, sprawdzamy treść aktu i dbamy o prawidłowe rozliczenie ceny, depozytu i podatku (PCC lub VAT).
6
Wpis do księgi wieczystejSkładamy wniosek o wpis Twojej własności do księgi wieczystej i przekazujemy komplet dokumentów po ujawnieniu Cię jako właściciela.
Co będzie potrzebne?
Dowód osobisty lub paszport (oraz numer PESEL, jeśli już go posiadasz)
Ogłoszenie i dokumenty potwierdzające tytuł własności sprzedającego
Numer księgi wieczystej lub odpis z KW
Przy zakupie od dewelopera: umowa deweloperska i prospekt informacyjny
Przy kredycie: dokumentacja kredytowa banku
Pełnomocnictwo (notarialne, z apostille) przy zakupie zdalnym
Zakres usług
Due diligence prawne nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych
Umowy przedwstępne, deweloperskie i kupna-sprzedaży
Umowy najmu komercyjnego i mieszkaniowego
Postępowania wieczystoksięgowe, zasiedzenie i służebności
Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców (zezwolenia MSWiA)
Spory budowlane i inwestycyjne
Dla klientów zagranicznych
Polska jest jednym z najbardziej dostępnych rynków nieruchomości w UE dla cudzoziemców. Obywatele UE, EOG (Islandia, Liechtenstein, Norwegia) i Szwajcarii kupują na takich samych zasadach jak Polacy; nabywcy spoza EOG mogą bez zezwolenia kupić samodzielny lokal mieszkalny, natomiast dom z gruntem, działka budowlana lub nieruchomość w strefie nadgranicznej albo grunt rolny powyżej jednego hektara wymagają zezwolenia MSWiA. Oceniamy konkretną transakcję na samym początku, abyś jeszcze przed złożeniem oferty wiedział, czy zezwolenie jest potrzebne.
Całą transakcję można przeprowadzić bez przyjazdu do Polski. Działamy na podstawie pełnomocnictwa notarialnego z apostille, uczestniczymy w finalizacji u notariusza w Twoim imieniu, rozliczamy podatek (PCC 2% na rynku wtórnym) lub potwierdzamy VAT zawarty już w cenie dewelopera oraz składamy wniosek o wpis Twojej własności do księgi wieczystej. Zajmujemy się też warstwą praktyczną, której zwykle potrzebują nabywcy zagraniczni — tłumaczeniami przysięgłymi aktu, koordynacją notariusza i kwestiami podatkowymi po nabyciu.
Klientów obsługujemy po polsku, angielsku, niemiecku, ukraińsku i rosyjsku, od oferty po wpis do księgi wieczystej i przez cały proces notarialny. Kancelaria jest Vertrauensanwalt (zaufanym prawnikiem) Konsulatu Generalnego Republiki Austrii w Krakowie, doradzamy klientom indywidualnym i instytucjonalnym od ponad 20 lat, a pracę prawną łączymy z wewnętrznym doradztwem podatkowym i księgowym — tak, aby zakup i wszystko, co po nim następuje, były prowadzone w jednym miejscu.
Najczęściej zadawane pytania
Gotowy omówić swoją sprawę?
Nasi prawnicy są do Twojej dyspozycji w językach: polskim, angielskim, niemieckim, ukraińskim i rosyjskim.